V predošlom článku som sa venoval pozostatkom industriálneho dedičstva našich otcov. Žiaľ túto hodnotu môžeme posudzovať už len z dostupných fotografií a kópií celuloidových filmov. Skutočnosť je taká, že dnešný človek, ktorý má peniaze a moc sa správa macošsky ku dielam, ktoré vytvorili generácie pred ním.
S radosťou likviduje staré továrne, vzácne budovy a samozrejme likviduje koľajnice. Komunistický režim mal všeobecné pravidlo „ber tam, kde je“. Ľuďom vzali to, čo ich rodiny generácia po generácii budovali a zveľaďovali. Spravili z toho veci spoločné, ktoré vraj patrili všetkým. Naopak súčasnosť prichádza s preferovaním pravého opaku „všetkého starého sa zbaviť“, aby nepripomínalo skvelú a niekedy aj nemilú minulosť na ktorú by sme mohli byť niekedy aj hrdí.
Naozaj po honbe byť svetový, po honbe byť európsky, po honbe za eurami likvidujeme svoju vlastnú históriu a šliapeme po tradíciách a likvidujeme pamiatky, ktoré by sme mali naopak uchovať pre našich potomkov. Mať areál s chátrajúcimi budovami je zrejme nie vhodné prostredie na ryžovanie, no mať prázdnu parcelu uprostred vychytenej lokality to zaváňa úspešným ryžovaním.
Z histórie Zbrojovky Brno
História brnenskej Zbrojovky siaha až do dôb Rakúsko-Uhorska. Počas Prvej svetovej vojny sa v tejto časti Brna nachádzalo niekoľko menších dielní na opravu vojenských diel. Zbrojovka, ako plnohodnotná pobočka viedenskej centrály, mala tieto dielne nahradiť. S jej výstavbou sa začalo v roku 1918. V rozmedzí rokov 1929 až 1990 sa areál postupne rozrastal.
Okrem zbraní sa v ňom vyrábali napríklad aj automobily, výpočtová technika či traktory. Od 90. rokov však výroba začala upadať. To viedlo až ku krachu firmy v roku 2006 aj následnému prepusteniu posledných zamestnancov. Významným míľnikom bol rok 2016, kedy areál prebrala skupina CPI Property Group s cieľom premeniť ho na modernú štvrť pre život.
Prečítajte si tiež: Samopal ČZ 247 – detaily
Zbrojovka je areál dnes už nefunkčného strojárenského giganta v Brne, ktorý skrýva potenciál novej komplexnej mestskej štvrte. To malo za prvej svetovej vojny vo Viedni vlastnú zbrojovku a v Brne mala vzniknúť plnohodnotná pobočka viedenskej centrály. Plány na jej výstavbu vypracovali v roku 1916, v roku 1917 sa začalo s výstavbou a o rok neskôr už bola stavba dokončená. V medzivojnovom období patrila medzi najväčších armádnych dodávateľov na svete a v brnianskej fabrike sa vyrábali aj legendárne automobily Zetka.
Po druhej svetovej vojne bola Zbrojovka znárodnená a výroba v nej rýchlo obnovená. Zbrojovka sa stala jedným z najväčších zamestnávateľov v Brne. Od 90. rokov výroba v nej postupne upadala a v roku 2006 Zbrojovka definitívne ukončila výrobu. V roku 2016 kúpila areál Zbrojovky developerská skupina CPI Property Group s cieľom vybudovať tu modernú štvrť.
Nová Zbrojovka - moderná štvrť pre život
Dvadsaťdva-hektárový brownfield plánuje spoločnosť premeniť na živú a dostupnú časť mesta. Zakladá si pritom na udržateľnosti aj rešpekte k historickému odkazu Zbrojovky. „Staviame štvrť, ktorá prinesie Brnu byty, kancelárie a možnosti rekreácie. Ale náš cieľ je väčší. Chceme Novú Zbrojovku vybaviť pre potreby každodenného života. Urobiť ju prívetivou k rodinám, študentom, podnikateľom aj životnému prostrediu. Vytvoriť tu komunitu.
Z areálu Zbrojovky by sa postupne mala stať plnohodnotná mestská štvrť, ktorá ponúkne byty, kancelárie, občiansku vybavenosť i možnosti na trávenie voľného času. Nová Zbrojovka by mala vyrásť v šiestich etapách.
Etapy výstavby
Prvá etapa zahŕňa výstavbu šiestich stavebných blokov. Záujemcovia v nich nájdu 370 bytov určených na predaj či prenájom, viac ako 50.000 metrov štvorcových kancelárskych priestorov či približne 15.000 metrov štvorcových komerčných priestorov. S rešpektom k historickému odkazu oblasti, bude v tejto etape prebiehať aj kompletná rekonštrukcia dvoch historických objektov - Správnej budovy a Kotolne.
Prečítajte si tiež: Česká Zbrojovka a jej brokovnice
V rámci prvej etapy postavia v južnej časti areálu šesť blokov bytov, kancelárií a komerčných priestorov. „Využijeme potenciál rieky tým, že do jej blízkosti umiestnime bývanie. Aj v tejto časti zostanú zachované niektoré pôvodné prvky, pretože sú tvarovo i materiálovo krásne, stále vyhovujúce a prepájajú minulé a budúce využitie,“ priblížil architekt projektu Karel Tuza z ateliéru A PLUS. Okrem výstavby nových domov zahŕňa 1.
Návrh konverzie bývalej kotolne od štúdia KOGAA počíta s kombináciou kultúrnych a voľnočasových funkcií, spoločne využívaných kancelárií, ateliérov a gastroprevádzok. Naďalej bude srdcom areálu a po novom aj zdrojom verejnéhoživota.
Druhá etapa projektu má navýšiť kapacity bytových priestorov aj zelených plôch. Stavať sa bude pozdĺž nábrežia Svitavy a odtiaľ smerom k námestiu a novovzniknutej mestskej triede Nová Šámalova. Celú etapu potom zakončí rekonštrukcia Haly 76. Súčasťou druhej etapy, ktorá je podmienená vybudovaním protipovodňových opatrení, bude výstavba bytov i nebytových priestorov, dopravného napojenia a zeleného koridoru, ktorý bude pretínať celý areál.
Tretia etapa výstavby sa zrealizuje v spolupráci s mestom Brno. V štvrtej fáze výstavby vyrastie Office Park Nová Zbrojovka. Celý administratívny komplex je situovaný pozdĺž železnice a zároveň bude fungovať ako protihluková bariéra pre celý areál.
Medzi rokmi 2027-2032 bude prebiehať výstavba ďalšej fázy. Hlavným bodom realizácie bude vybudovanie kancelárskeho komplexu Office Park. Podľa spoločnosti CPI Property Group ponúkne: „...
Prečítajte si tiež: Rady pre výber vzduchovky
Šiesta a finálna etapa doplní funkčnú štruktúru areálu s využitím podľa aktuálnych potrieb a vývoja trhu a dokončí zástavbu celého projektu.
Spoločnosť vyvíja snahy, zamerané na participáciu obyvateľov Brna. „Chceme vybudovať Novú Zbrojovku tak, aby sa v nej dobre žilo. Preto potrebujeme poznať váš názor. Pravidelne tu preto nájdete hlasovanie o plánovaných projektoch a realizáciách. Aj vy tak môžete ovplyvniť, ako bude Nová Zbrojovka vyzerať," vyzýva CPI Property Group návštevníkov stránky.
V júni tohto roku bola vypísaná aj ďalšia súťaž. Tá mala vyriešiť novú podobu Základnej a materskej školy Nová Zbrojovka. So svojim návrhom vyhralo architektonické štúdio SOA Architekti. „S dôrazom na kvalitný zdieľaný verejný priestor objekt dopĺňa hustú sieť novej mestskej štvrti.
Celková výška investície sa odhaduje na vyše 730 miliónov eur. Dokončenie premeny Zbrojovky na novú mestskú štvrť je odhadované na rok 2033, pričom úzko súvisí aj s nutnými protipovodňovými opatreniami. Prvá bola vyhlásená v apríli tohto roku. Jej cieľom bolo získať novú podobu Mosta Svitava. Otvorenú medzinárodnú súťaž vyhralo britské architektonické štúdio Williams Matthews Associates. Most bude pokračovať v novo plánovanej ulici na severnom brehu a spojí ju s južným brehom, v mieste bývalej priemyselnej zóny, ktorá sa zregeneruje na nový kultúrny uzol.
Riešenie nového mosta cez rieku Svitavu a jeho okolie vzíde z pera britského ateliéru William Matthews Associates. Odborná porota návrh vybrala na konci februára tohto roku. Návrh sa snaží maximálne rešpektovať kultúrne a prírodné priority miesta, zároveň má byť aj zodpovedne hospodárny a udržateľný. Most približne 30 metrov široký a 85 metrov dlhý bude pripravený na príchod storočnej povodne.
Premena bývalého zbrojárskeho areálu a jeho okolia na novú polyfunkčnú zónu je jedným z najväčších prebiehajúcich projektov v Brne. Obyvateľom mesta v budúcnosti prinesie nové možnosti bývania, práce aj rekreácie. Vďaka konverzii niekoľkých historických objektov, nachádzajúcich sa na danom území, sa nezabudne ani na minulosť bývalej priemyselnej oblasti.
Brnenská lokalita spätá s výrobou zbraní bude prebudovaná na súčasnú polyfunkčnú štvrť s názvom Nová Zbrojovka. Pomerne rozľahlé územie sa transformuje postupne, po etapách, do mestského života sa však začalo začleňovať už dávnejšie prostredníctvom spoločenských udalostí. Priemyselný areál má nadobudnúť celkom odlišný charakter v horizonte najbližších približne 10 rokov. Na produkciu zbraní sa využíval už pred viac ako 100 rokmi, keďže pôvodná Zbrojovka na granáty, pušky a gulomety bola dostavaná v roku 1918.
Na začiatku prevádzky sa v nej krátko zhotovovali aj železničné vagóny, bicykle, letecké motory, obrábacie a písacie stroje, od 1924 sa zameranie presmerovalo na automobily. Po druhej svetovej vojne bola Zbrojovka, istý čas zaradená do nemeckého koncernu Hermann Goering, znárodnená, následne sa rozbehla výroba motorov, traktorov, zbraní či kancelárskej a výpočtovej techniky. Od 90.
Jednou z výraznejších úvodných zmien potvrdzujúcich plán aktualizovať industriálne plochy pre súčasnú dobu bolo otvorenie budovy ZET.office v auguste 2020, ktorá vznikla prerábkou bývalej náraďovne. Jej priestory loftového charakteru ponúkajú dnešný komfort, inštalované boli vzduchotechnické zariadenia či parapetné FCU (fan coil unit) jednotky, pričom v budove fungujú systémy elektronickej požiarnej signalizácie, zabezpečenia a kontroly vstupu.
Nárokom kapacitne náročných udalostí slúži veľkolepá Hala 76, tzv. najväčší „industriál“ v Brne, ktorá neskôr prejde rekonštrukciou na administratívnu budovu. Ďalej je to zapamätateľná kotolňa s komínom, v budúcnosti súčasť námestia, ústredného verejného priestoru v plánovanej štvrti. Fungovať má ako kultúrne a spoločenské centrum a popri galérií, koncertnej sieni, ateliéroch alebo nahrávacích štúdiách bude lokalitný program zahŕňať pivovar.
Autori vyšli v ústrety súčasným nárokom na udržateľnosť novej štvrte. Dôležitá zeleň je zakomponovaná aj v podobe systému vegetačných striech doplnených fotovoltaickými panelmi, zelený prístup sa prejaví tiež pri hospodárení s vodou.
Samotná výstavba Novej Zbrojovky bola rozčlenená zo 6 etáp. Prvá tvorí základ celej štvrte a pozornosť sa z tohto dôvodu sústredila aj na občiansku vybavenosť a kvalitu verejného priestoru. Patrí sem 6 stavebných blokoch bytov určených na predaj a prenájom, kancelárie a ďalšie komerčné priestory, pričom zahŕňa ZET.office, rekonštrukciu kotolne i ikonickej budovy riaditeľstva Zbrojovky označenej ako D1 a budovu D4. Nasledujúce etapy prinesú viac bytov rozložených pozdĺž rieky Svitava, nový most alebo mestskú triedu so zeleným koridorom pre chodcov a cyklistov.
Jeden zo základných pilierov novej štvrte predstavuje diverzita architektonického prejavu a na 2. etape sa bude podielať minimálne 6 architektonických zoskupení. V súťaži na podobu obytných blokov z druhej etapy napríklad uspeli tímy z DAM Architekti a MS Architekti.
V spolupráci s mestom vznikne v rámci 3. etapy materská a základná škola, multifunkčná športová hala a polyfunkčný objekt s predpokladaným využitím v zdravotníctve plus ďalšie verejné služby. Návrh predškolského a školského zariadenia od SOA architekti je výsledkom súťaže usporiadanej v spolupráci s Mestom Brno, mestskou časťou Brno-Židenice a Kanceláří architekta města Brna. V následných etapách budú rozšírené kapacity administratívy, bývania či služieb.
Predpokladaná výška investície: 730 mil. Plány novej mestskej štvrte v Brne (dokončenie rok 2033).
Tabuľka: Etapy výstavby Novej Zbrojovky
| Etapa | Popis |
|---|---|
| 1 | Výstavba 6 stavebných blokov (byty, kancelárie, komerčné priestory), rekonštrukcia historických objektov |
| 2 | Navýšenie bytových priestorov a zelených plôch pozdĺž rieky Svitavy |
| 3 | Spolupráca s mestom na výstavbe školy, športovej haly a polyfunkčného objektu |
| 4 | Výstavba Office Park Nová Zbrojovka |
| 5 | Ďalšia fáza vývoja v spolupráci s mestom Brno |
| 6 | Doplnenie funkčnej štruktúry areálu a dokončenie zástavby projektu |