Plánujete kúpu pozemku, ale v blízkosti sa nachádza vzdušné elektrické vedenie? Je dôležité zvážiť, ako táto skutočnosť môže ovplyvniť hodnotu a využiteľnosť pozemku.
Ochranné a bezpečnostné pásma
Ochranné a bezpečnostné pásma energetických zariadení stanovuje zákon č. 70/1998 Z.z. o energetike. Energetici uvádzajú, že v ochrannom pásme, ktoré v prípade kábelového elektrického vedenia môže byť 1 - 3 m obojstranne, sa nesmie stavať. Ak je to kábelové elektrické vedenie, tak by to mali byť 1 - 3 m obojstranne. V prípade 22 kV vedenia je potrebné dodržiavať bezpečnú vzdialenosť.
Ochranné pásmo v podstate znamená, že v prípade potreby tam môžu elektrárne hocikedy vstúpiť - požiar, blesk, bežná údržba, prekládka. Ak by ste tam mali napr. betónový plot, pekne krásne Vám ho môžu zbúrať a Vy nemôžete ani ceknúť... lebo sa jedná o ochranné pásmo.
Bezpečnosť a vplyv na zdravie
Čo sa týka zdravia, 22kV vedenie by Vám muselo ísť pod vankúšom, aby bolo škodlivé. Ľudia pracujúci roky na trafostaniciach sú zdraví. Čo sa týka bezpečnosti, tak nejakých 15-20 metrov od neho je jeho vplyv na okolie prakticky nemerateľný.
Elektromagnetické polia VN pochádzajú z vodičov, nie zo stožiarov. Čím väčšie napätie rozvodu a pretekajúci prúd, tým väčšia intenzita elektromagnetických polí v okolí.
Prečítajte si tiež: Bežecké tielka: priedušnosť
Na to, aby sa dala elektrická energia prenášať na veľké vzdialenosti s najmenšími stratami, je vhodné ju transformovať. Nakoľko transformácia nie je možná v prípade jednosmerného napätia, používa sa v rozvodnej sieti striedavé napätie frekvencie 50 Hz. Zmeny polarity produkujú striedavé elektrické polia v okolí každého zdroja striedavého napätia.
Podľa základných fyzikálnych pravidiel, elektrický prúd vytvára v okolí každého vodiča magnetické pole, ktorého intenzita je priamo úmerná veľkosti pretekajúceho prúdu. Keďže sa jedná o striedavý prúd, vytvárané magnetické pole bude tiež premenlivé a zmení smer siločiar 100x za sekundu.
Orientačné pravidlo pre intenzitu magnetického poľa
Intenzita magnetického poľa klesá pod 200 nT vo vzdialenosti:
- 120 metrov od 400 kV a 220 kV rozvodu
- 100 metrov od 110 kV rozvodu
- 50 metrov od 22 kV rozvodu
- 15 m od 230/400 V rozvodu
Čo zvážiť pri kúpe pozemku
Pred kúpou pozemku s elektrickým vedením v blízkosti je dôležité zvážiť nasledujúce faktory:
- Overenie informácií: Nevolajte len energetikom, ale sa tam osobne vyberte a hovorte s kompetentnými. Preveriť, overiť a ešte raz preveriť. Choďte aj s náčrtom domu na pozemku k správcovi siete pre vyjadrenie a máte istotu.
- Dôvod predaja: Prečo ho predchádzajúci majiteľ predáva - nechce sa ho zbaviť náhodou práve kvôli tomu ochrannému pásmu?
- Cena pozemku: Je nízka, normálna, vysoká, zaujímavá?
- Budúci predaj: Čo v budúcnosti, ak náhodou budete chcieť predať pozemok Vy?
- Oplotenie: Nezabudnite na oplotenie - musí byť za ochranným pásmom, inak Vám stavbu neskolaudujú.
- Prístup k stĺpu: Viete vyriešiť pozemok tak, aby sa Vám pri najhoršom zmestilo dnu nákladné auto (žeriav, plošina) ak by náhodou bolo treba dôjsť k stĺpu? Ak stĺp nie je na vašom pozemku, a ani nie nejak tesne vedľa - viac menej máte po starostiach.
- Poloha domu: Ak je poloha taká, že dom je k danému vedeniu otočený garážou, tak je to viac menej v pohode.
- Zakopanie vedenia: Dalo by sa požiadať energetikov, či by to nemohli zakopať do zeme? Ale platí, že náklady znáša ten, kto prekládku vyvolal - takže všetko na Váš účet.
Zníženie hodnoty nehnuteľnosti
Prítomnosť stožiarov a rozvodov VN a VVN ovplyvňuje hodnotu nehnuteľností v ich susedstve. Dostupné pozemky sú v súčasnosti často nevhodné na výstavbu bývania a je priam nadľudský výkon nájsť ideálny.
Prečítajte si tiež: Údržba AEG v chladnom počasí
Ochranné pásma elektrických vedení
Ochranné pásmo elektrických vedení definuje Zákon o energetike č. 251/2012 Z. z. Všetky energetické zariadenia sú podľa tohto zákona vecnými bremenami, preto majiteľ pozemku nesmie do nich nijakým spôsobom zasahovať a jednoducho musia ostať tam, kde sú. Toto vecné bremeno ostáva na parcele aj vtedy, ak sa pozemok predáva niekomu inému. V ochrannom pásme nie je dovolené umiestňovať stavby, zariadenia či vykonávať zemné práce, ktoré by mohli ohroziť bezpečnú prevádzku siete alebo samotné elektrické vedenie.
Povinnosti majiteľa pozemku
Aj keď sa elektrické vedenie, stĺpy či trafostanice nachádzajú na súkromných pozemkoch, povinnosťou majiteľou je podľa zákona sprístupniť ich distribučnej spoločnosti. Majiteľ pozemku je teda povinný tieto zariadenia pre spomínané účely v prípade potreby sprístupniť. Majiteľ pozemku, ktorý nerešpektuje tieto povinnosti, môže dostať od Slovenskej obchodnej inšpekcie pokutu.
Prečítajte si tiež: Skúsenosti s elektrickými airsoft samopalmi
tags: #vzdusne #elektricke #vedenie #znehodnoteny #pozemok