Brnenská lokalita, ktorá je spätá s výrobou zbraní, sa prebudováva na súčasnú polyfunkčnú štvrť s názvom Nová Zbrojovka. Pomerne rozľahlé územie sa transformuje postupne, po etapách, do mestského života sa však začalo začleňovať už dávnejšie prostredníctvom spoločenských udalostí. Priemyselný areál má nadobudnúť celkom odlišný charakter v horizonte najbližších približne 10 rokov.
Na produkciu zbraní sa využíval už pred viac ako 100 rokmi, keďže pôvodná Zbrojovka na granáty, pušky a gulomety bola dostavaná v roku 1918. Na začiatku prevádzky sa v nej krátko zhotovovali aj železničné vagóny, bicykle, letecké motory, obrábacie a písacie stroje, od 1924 sa zameranie presmerovalo na automobily. Po druhej svetovej vojne bola Zbrojovka, istý čas zaradená do nemeckého koncernu Hermann Goering, znárodnená, následne sa rozbehla výroba motorov, traktorov, zbraní či kancelárskej a výpočtovej techniky. Od 90. rokov výroba upadala, čo viedlo ku krachu v roku 2006.
Významným miľníkom bol rok 2016, kedy areál prebrala skupina CPI Property Group s cieľom premeniť ho na modernú štvrť pre život. Dvadsaťdva-hektárový brownfield plánuje spoločnosť premeniť na živú a dostupnú časť mesta. Zakladá si pritom na udržateľnosti aj rešpekte k historickému odkazu Zbrojovky.
Premena Zbrojovky na Novú Mestskú Štvrť
„Staviame štvrť, ktorá prinesie Brnu byty, kancelárie a možnosti rekreácie. Ale náš cieľ je väčší. Chceme Novú Zbrojovku vybaviť pre potreby každodenného života. Urobiť ju prívetivou k rodinám, študentom, podnikateľom aj životnému prostrediu. Vytvoriť tu komunitu.
Jednou z výraznejších úvodných zmien potvrdzujúcich plán aktualizovať industriálne plochy pre súčasnú dobu bolo otvorenie budovy ZET.office v auguste 2020, ktorá vznikla prerábkou bývalej náraďovne. Jej priestory loftového charakteru ponúkajú dnešný komfort, inštalované boli vzduchotechnické zariadenia či parapetné FCU (fan coil unit) jednotky, pričom v budove fungujú systémy elektronickej požiarnej signalizácie, zabezpečenia a kontroly vstupu. Na nároky kapacitne náročných udalostí slúži veľkolepá Hala 76, tzv. najväčší „industriál“ v Brne, ktorá neskôr prejde rekonštrukciou na administratívnu budovu. Ďalej je to zapamätateľná kotolňa s komínom, v budúcnosti súčasť námestia, ústredného verejného priestoru v plánovanej štvrti. Fungovať má ako kultúrne a spoločenské centrum a popri galérií, koncertnej sieni, ateliéroch alebo nahrávacích štúdiách bude lokalitný program zahŕňať pivovar. Rezervovať sa dá rovnako tzv. Park Amenities s ihriskami, kompletným zázemím s toaletami, letným kinom a ohniskom.
Prečítajte si tiež: Samopal ČZ 247 – detaily
Dotknuté územie sa samozrejme rieši komplexne, zverejnený bol tzv. Masterplan vypracovaný v architektonickej kancelárií Kuba & Pilař architekti. Autori vyšli v ústrety súčasným nárokom na udržateľnosť novej štvrte. Dôležitá zeleň je zakomponovaná aj v podobe systému vegetačných striech doplnených fotovoltaickými panelmi, zelený prístup sa prejaví tiež pri hospodárení s vodou.
Etapy výstavby Novej Zbrojovky
Samotná výstavba Novej Zbrojovky bola rozčlenená zo 6 etáp. Prvá tvorí základ celej štvrte a pozornosť sa z tohto dôvodu sústredila aj na občiansku vybavenosť a kvalitu verejného priestoru. Patrí sem 6 stavebných blokoch bytov určených na predaj a prenájom, kancelárie a ďalšie komerčné priestory, pričom zahŕňa ZET.office, rekonštrukciu kotolne i ikonickej budovy riaditeľstva Zbrojovky označenej ako D1 a budovu D4. Nasledujúce etapy prinesú viac bytov rozložených pozdĺž rieky Svitava, nový most alebo mestskú triedu so zeleným koridorom pre chodcov a cyklistov.
Jeden zo základných pilierov novej štvrte predstavuje diverzita architektonického prejavu a na 2. etape sa bude podielať minimálne 6 architektonických zoskupení. V súťaži na podobu obytných blokov z druhej etapy napríklad uspeli tímy z DAM Architekti a MS Architekti. V spolupráci s mestom vznikne v rámci 3. etapy materská a základná škola, multifunkčná športová hala a polyfunkčný objekt s predpokladaným využitím v zdravotníctve plus ďalšie verejné služby. Návrh predškolského a školského zariadenia od SOA architekti je výsledkom súťaže usporiadanej v spolupráci s Mestom Brno, mestskou časťou Brno-Židenice a Kanceláří architekta města Brna. V následných etapách budú rozšírené kapacity administratívy, bývania či služieb.
Zbrojovka Brno v Konkurze a Snahy o Predaj (2003)
Konkurzný správca Zbrojovky Brno Martin Kopčil chcel v roku 2003 stabilizovať výrobu zbraní vo firme a následne ju predať ako fungujúci celok. Možnú cenu za zbrojársku firmu odhadol na asi 100 miliónov Kč, čo je v prepočte 130,8 milióna Sk. V súčasnosti rokuje správca nezáväzne so 4 či 5 záujemcami o výrobu zbraní. Odhaduje, že by sa o predaji mohlo začať konkrétne rokovať koncom tohto roku.
Súčasnosť
Celková výška investície do premeny Zbrojovky sa odhaduje na vyše 730 miliónov eur. Dokončenie premeny Zbrojovky na novú mestskú štvrť je odhadované na rok 2033, pričom úzko súvisí aj s nutnými protipovodňovými opatreniami. Spoločnosť vyvíja snahy, zamerané na participáciu obyvateľov Brna.
Prečítajte si tiež: Česká Zbrojovka a jej brokovnice
„Chceme vybudovať Novú Zbrojovku tak, aby sa v nej dobre žilo. Preto potrebujeme poznať váš názor. Pravidelne tu preto nájdete hlasovanie o plánovaných projektoch a realizáciách. Aj vy tak môžete ovplyvniť, ako bude Nová Zbrojovka vyzerať," vyzýva CPI Property Group návštevníkov stránky.
Premena bývalého zbrojárskeho areálu a jeho okolia na novú polyfunkčnú zónu je jedným z najväčších prebiehajúcich projektov v Brne. Obyvateľom mesta v budúcnosti prinesie nové možnosti bývania, práce aj rekreácie. Vďaka konverzii niekoľkých historických objektov, nachádzajúcich sa na danom území, sa nezabudne ani na minulosť bývalej priemyselnej oblasti.
Prečítajte si tiež: Rady pre výber vzduchovky